趣赢游戏-旭辉林峰-今年销售压力大 精细化管理是活下去的根本

  原标题:旭辉林峰:今年销售压力大 精细化管理是活下去的根本 

  新京报快讯(记者 张晓兰)2月11日,旭辉集团CEO林峰通过旭辉集团微信公众号发布《2020地产之变》。林峰表示,外界生存环境和游戏规则的变化,逼得企业要不断进化。如何向精细化管理,向价值链上的每个环节要效益,是能否活下去的根本。

  林峰指出,今年受疫情影响,政府推地会延迟,开发商也由于销售现金流断流,一季度会减少拿地。由于总销售额年度可能回调,加上金融机构去杠杆,预估拿地资金全年会比2019年略下降。合理土储应该是两年到两年半之间。高土储的公司今年会少拿地,加快盘活土储周转,降低土储存量。

  “销售年年压力都很大,今年会特别大。”林峰表示,今年的销售要在后三个季度追赶年度总目标,会更难更累,但销售创新的手段目前看并不多,也没有有效的方案对抗中介垄断,哪怕今年政策对限购会放松些,迫于资金和年度目标的压力,有可能出现区域踩踏性的“白刃战”。在今年销售总量下滑的同时,行业的营销费率会比2019年更高。

  在林峰看来,今年是个去库存年。“今年的疫情,导致房企既缺资金,又缺利润,库存必须要严控。可售库存总量上限最好不要超过4个月的销售额,但怎样不减价去库存,则又是一个挑战。”

  林峰还指出,在去杠杆的金融环境下,今年的回款尤为重要,是安全性的根本,是内生型增长的发动机。整个一季度,回款规模估计会同比下降40%左右。“希望今年的限贷和按揭额度能有所宽松,否则有很多短债到期的企业将会很难过。”

  “开工的延迟,对竣工结转有影响,对房企的结转利润也会影响较大,哪怕已经锁定的销售,没有交付,就无法体现利润。特别是上半年,能补回的时间短,半年报可能影响比全年更大。”林峰认为,在新常态下,房企会更关注质量。今年行业一定会关注利润排行榜,多过于规模排行榜。

  新京报记者 张晓兰 

 

责任编辑:赵慧芳

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